OGLAS o prodaji nepokretnosti putem usmenog javnog nadmetanja-licitacije

Na osnovu člana 348.stav 1. Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 124/08, 3/09-ispr.,58/09, 95/11, 60/15, 18/16-odluka US, 107/19 i 1/21-odluka US), člana 9. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 20/12,63/19-odluka US), i Odluke o načinu i uslovima javne prodaje nepokretnosti u svojini Opštine Mrkonjić Grad radi izgradnje zgrade za mlade bračne parove broj: 02-022-80/23, od 21.06.2023.godine, Načelnik Opštine Mrkonjić Grad, raspisuje

O G L A S

o prodaji nepokretnosti putem usmenog javnog nadmetanja-licitacije

I

Opština Mrkonjić Grad oglašava prodaju nepokretnosti putem usmenog javnog nadmetanja (licitacije).

II

Predmet prodaje su nepokretnosti označene kao:

• parcela broj 764/5 zvana „Rudine“, ostalo neplodno zemljište površine 1748 m2,upisana u l.n. broj 1885, k.o. Mrkonjić Grad 2, svojina Opštine Mrkonjić Grad sa 1/1 dijela,
• parcela broj 767/6, zvana „Rudine“, livada 6.klase površine 992m2, upisana u l.n. broj 1084, k.o. Mrkonjić Grad 2, svojina Opštine Mrkonjić Grad sa 1/1 dijela;
• parcela broj 767/8 zvana „Rudine“, livada 6.klase površine 72m2, upisana u l.n. broj 1084, k.o. Mrkonjić Grad 2, svojina Opštine Mrkonjić Grad sa 1/1 dijela;

Prema usvojenom Regulacionom planu „Rudine“ predmetne parcele su namijenjene isključivo za izgradnju dvije stambene zgrade za mlade bračne parove radi rješavanja stambenih pitanja putem kupovine stana. Za objekat zgrade za mlade bračne parove, na parcelama broj: 764/5, 767/6, 767/8, k.o.Mrkonjić Grad 2, izdaće se Lokacijski uslovi po zahtjevu opštine Mrkonjić Grad, dok je obaveza kupca, kao investitora da za obe zgrade uradi glavni projekat, izvrši geomehaničko ispitivanje tla na predmetnim parcelama, te pribavi odobrenja za građenje, uz plaćanje naknade za pogodnost građevinskog zemljišta-rente, i naknade za troškove uređenja građevinskog zemljišta, kao i drugih naknada koje se plaćaju u postupku izdavanja građevinske dozvole.

III

Početna prodajna cijena svake od nepokretnosti iz tačke I. iznosi 26,00 KM po m2.

IV

Pravo učešća na licitaciji imaju pravna lica koja su registrovana za obavljanje poslova visokogradnje i koja posjeduju važeću licencu za obavljanje djelatnosti izvođenja građevinskih radova na stambenim objektima kolektivnog stanovanja, a koja se prijave u ostavljenom roku i uplate propisanu kauciju.

Za učešće u postupku licitacije učesnici su dužni položiti na ime kaucije iznos od 10% od početne cijene nepokretnosti na jedinstveni račun trezora Opštine Mrkonjić Grad broj: 5620990000344165 otvoren kod NLB banke. Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, komisija može pristupiti postupku prodaje neposrednom pogodbom, pod uslovom da cijena ne može biti niža od početne cijene objavljene u oglasu za licitaciju. Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključuje se odgovarajući ugovor u pisanoj formi, nakon pribavljenog pozitivnog mišljenja Pravobranilaštva Republike Srpske. Pozitivno mišljenje Pravobranilaštva Republike Srpske je uslov za zaključenje ugovora. Ako učesnik licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, nakon zaključenja licitacije odustane od kupovine predmetne nepokretnosti, gubi pravo na povraćaj položene kaucije. Ako ne uspije prva licitacija, licitacija se ponavlja, shodno članu 12.Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 20/12,63/19-odluka US), a ako ne uspije ni ponovljena licitacija, smatra se da je javno nadmetanje bezuspješno.

V

Licitacija će biti održana dana 24.07.2023.godine sa početkom u 09.00 časova, u sali za sastanke Opštine Mrkonjić Grad, Trg kralja Petra I Karađorđevića.

Zainteresovana lica mogu izvršiti uvid u dokumentaciju o nekretnininama koje su predmet prodaje i dobiti tražene informacije u Odjeljenju za izgradnju grada i upravljanje imovinom Opštine Mrkonjić Grad, svaki radni dan od 7 do 15 časova.

Ako ne uspije prva prodaja, ista će se obnoviti dana 11.08.2023.godine na istom mjestu i u isto vrijeme.

Postupak licitacije sprovodi Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja u skladu sa Pravilnikom o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 20/12,63/19-odluka US).

VI

Prodajnu cijenu predmetne nepokretnosti učesnik licitacije sa najpovoljnijom ponudom i sa kojim će se zaključiti ugovor, obavezan je platiti u roku od 8 dana nakon zaključenog postupka licitacije na jedinstveni račun trezora Opštine Mrkonjić Grad broj: 5620990000344165 otvoren kod NLB banke, a predaja nepokretnosti u posjed kupca izvršiće se u roku od 7 dana nakon uplate kupoprodajne cijene, o čemu će se sačiniti zapisnik o uvođenju kupca u posjed predmetne nepokretnosti.

Zabilježba namjene građevinske parcele-isključivo za izgradnju objekta zgrade za mlade bračne parove kao i rok izgradnje objekta, upisaće se u javnoj evidenciji nekretnina, a na osnovu notarski obrađenog ugovora.

VII

Uz prijavu za učešće na licitaciji se dostavlja dokaz o uplati kaucije, ovjerena fotokopija rješenja o upisu u sudski registar za pravna lica, ovjerena punomoć za zastupanje lica koje ne učestvuju u svoje ime i broj žiro ili tekućeg računa na koji će se izvršiti povrat uplaćene kaucije učesnicima sa kojima neće biti zaključen ugovor. Takođe, ponuđač uz prijavu mora dostaviti dokaze o ispunjavanju opštih uslova i to:

• da je registrovan kod nadležnog suda za obavljanje poslova visokogradnje-izgradnja stambenih, stambeno-poslovnih zgrada,
• da posjeduje licencu za obavljanje djelatnosti građenja za objekat koji se gradi,
• da je po završnom računu za period od 01.01. do 31.12.2022.godine, iskazao pozitivno finansijsko poslovanje.

Obaveze potencijalnog kupca-investitora su sljedeće:

• da u roku koji da u ponudi, a koji ne može biti duži od 24 mjeseca od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora i uvođenja u posjed, okonča izgradnju jednog stambeno-poslovnog objekta zgrade za mlade bračne parove na parcelama broj: 764/5, 767/8, k.o.Mrkonjić Grad 2, a sve zu skladu sa glavnim projektom i odobrenjem za građenje,
• da u daljnjem roku od najduže 24 mjeseca, nakon završetka stambeno-poslovne zgrade iz prethodne alineje, pribavi lokacijske uslove i građevinsku dozvolu u skladu sa tim uslovima i okonča izgradnju druge stambeno-poslovne zgrade za mlade bračne parove na parceli broj: 767/6, k.o.Mrkonjić Grad 2, takođe u skladu sa glavnim projektom i odobrenjem za građenje,
• da angažuje nadzor nad izvođenjem radova u skladu sa zakonom i uz saglasnost Opštinske uprave Opštine Mrkonjić Grad,
• da izvrši priključak električne energije, vode i odvoda otpadnih voda,
• da pribavi odobrenje za upotrebu objekta,
• da izvrši vanjsko uređenje na kupljenim parcelama na kojima su izgrađene stambeno-poslovne zgrade, dok će uređenje javnih površina uraditi Opština Mrkonjić Grad,
• da pribavi plan (tlocrt) posebnih dijelova novosagrađenih objekata od strane ovlaštenog pravnog lica,
• da izvrši prodaju stanova, prioritetno, osobama-mladim bračnim parovima po konačnom spisku koji će dostaviti Opštinska uprava Opštine Mrkonjić Grad, a koji u postupku provede Opštinska uprava, ostvare pravo na kupovinu stana.

Sve troškove vezane za notarsku obradu i zaključivanje ugovora će snositi kupci stanova.

U slučaju da investitoru nakon prodaje stanova kupcima-mladim bračnim parovima po konačnom spisku Opštinske uprave Mrkonjić Grad, ostane neprodatih stanova, investitoru se odobrava da preostale stanove proda trećim licima po cijenama postignutim po tržišnim cijenama.

Obaveze Opštine Mrkonjić Gradu su:

• da po zahtjevu investitora, provede upravni postupak na izdavanju lokacijskih uslova i donošenju rješenja o odobravanju izgradnje stambeno-poslovne zgrade za mlade bračne parove i upotrebne dozvole,
• da reguliše način i postupak odobravanja subvencija mladim bračnim parovima u kupoprodajnoj cijeni, u skladu sa posebno donesenom odlukom Skupštine opštine, te sprovede proceduru izbora korisnika ove subvencije;
• da zajedno sa investitorom i kupcima stambenih jedinica potpiše Ugovor o kupoprodaji stana kojim će se detaljno regulisati prava i obaveze svih ugovornih strana.

Opština Mrkonjić Grad ima pravo preče kupovine poslovnih prostora u prizemlju stambeno-poslovnog objekta zgrade za mlade bračne parove.

Prijave za učešće na licitaciji sa potrebnom dokumentacijom se dostavljaju neposredno u šalter salu Opštinske uprave Opštine Mrkonjić Grad (Trg Kralja Petra I Karađorđevića, 70260 Mrkonjić Grad), ili putem pošte, u zatvorenim kovertama na adresu: Opština Mrkonjić Grad, Trg Kralja Petra I Karađorđevića, sa naznakom „Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja-prijava za učešće na licitaciji broj: 07-475-29/23“. Pravo učešća u postupku licitacije imaju sva pravna lica koja do 24.07.2023.godine, odnosno 11.08.2023.godine, do 08.00 časova dostave uredne prijave sa svim naprijed navedenim dokazima. Prijave se primaju do 24.07.2023.godine, odnosno 11.08.2023.godine, do 08.00 časova, bez obzira da se li dostavljaju neposredno ili putem pošte. Učesnicima javnog nadmetanja licitacije uplaćeni iznos kaucije vraća se u roku od tri dana od održavanja javnog nadmetanja-licitacije, osim učesniku licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija.

VIII

Oglas o licitaciji objaviće se u dnevnom listu „Glas Srpske“ Banja Luka, a istovremeno će se istaći na oglasnoj tabli Opštine Mrkonjić Grad i internet stranici Opštine Mrkonjić Grad.

NAČELNIK OPŠTINE
Dragan Vođević